ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Vogelsanck 5, 4851 ES, ULVENHOUT

ROYALE 2-ONDER-1-KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN VRIJSTAANDE GARAGE OP EEN KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE LOCATIE NABIJ HET MARKDAL EN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT.
Deze ruime woning heeft een lichte brede woonkamer met afgesloten keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer en berging op de tweede verdieping. De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s, een garage en een tuin op het zuiden maakt deze woning zeer aantrekkelijk. Centraal gelegen op korte afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. In het Markdal, het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en Landgoed Wolfslaar is het heerlijk wandelen en fietsen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende en historische centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht, A16 richting Rotterdam/Antwerpen en A58 richting Tilburg/Eindhoven zijn op enkele autominuten te bereiken. De woning is goed onderhouden, degelijk gebouwd en kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden, kortom een woning met potentie!

Indeling

Begane grond

Entree/hal (circa 2.45 x 4.65 m) met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de keuken en woonkamer.

De L-vormige woonkamer (circa 3.85/6.40 x 3.60/8.45 m) is voorzien van een tegelvloer, openhaard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin.

De royale keuken (circa 2.85 x 3.40 m) heeft 2x een rechte opstelling en is voorzien van een kunststof blad met 1,5 rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met apart vriesgedeelte, diverse onder- en bovenkasten, bestekladen, Close-in boiler (Daalderop 10 l 2009), aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamer I (circa 3.85 x 3.90 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en drie vaste kasten.

Slaapkamer II (circa 3.85 x 3.85 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en één vaste kast.

Slaapkamer III (circa 2.40 x 3.70 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een wastafel.

De badkamer (circa 2.40 x 2.05 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en biedt toegang tot het balkon (circa 3.30 x 3.45 m).

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

De overloop, voorzien van vloerbedekking, biedt toegang tot de berging/cv-ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Excellent 2006) en 4e slaapkamer.

Slaapkamer IV (circa 3.90 x 5.55 m) is voorzien van vloerbedekking, wastafel en een dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er praktische bergruimte achter de schotten.

Tuin

De zonnige achtertuin is circa 16 meter diep en bereikbaar vanuit de keuken, woonkamer en de oprit naast de woning. De ruime tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van terrassen, diverse borders met vaste planten en bomen en een poort die toegang geeft tot de oprit.

Garage

De vrijstaande garage (circa 3.00 x 6.70 m) is bereikbaar vanuit de achtertuin en via openslaande deuren aan de opritzijde. Deze is voorzien van elektra.

Parkeren

De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

- De woning is goed onderhouden, degelijk gebouwd en kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden;
- De woning heeft betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping, de tweede verdieping is voorzien van een houten balklaag:
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. het raam in de toilet);
- De badkamer is in 2013 gerenoveerd;
- De garagedeuren zijn in 2019 vernieuwd.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- De niet bewoningsclausule zal worden opgenomen.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Via Verlinde meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
149 m2 woonoppervlakte
297 m2 perceeloppervlakte
496 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1971