ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Vang 2a, 4851 VM, ULVENHOUT

VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT
Deze vrijstaande woning met aanpandige garage, lichte woonkamer met open haard, semi-open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, aparte wasruimte en een royale oprit is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen. De supermarkt, basisscholen en de gezellige dorpskern zijn op loopafstand gelegen. Het Markdal, Ulvenhoutse bos, de Strijbeekse bossen, Mastbos, diverse sportverenigingen en ook de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda op fietsafstand en binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.

Indeling

Begane grond:

De entree/hal geeft toegang tot de trapkast/meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. De lichte L-woonkamer (circa 5.65/3.75 x 9.95 m) is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, een sfeervolle openhaard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De semi-open keuken (circa 3.20 x 3.40 m) heeft een U-vormige opstelling met eetbar voorzien van een hardstenen werkblad, rvs spoelbak, een Solitair gasfornuis met 5 pitten waaronder een wokbrander, een grote oven, een halfronde rvs afzuigkap, diverse laden, onder- en bovenkasten, waaronder een carrouselkast, een magnetron (Bosch), koelvriescombinatie (Solitaire), vaatwasser en een elektrische warmwaterboiler. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

De royale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een berging/wasruimte en de badkamer.
Slaapkamer I (circa 5.65 x 3.10/4.10 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en een kastenwand over de gehele breedte.
Slaapkamer II (circa 3.40 x 3.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning eveneens voorzien van vloerbedekking en bergruimte achter de schotten.
De ruime badkamer (circa 2.60 x 4.30 m) is deels betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, duoblok en 2 vaste wastafels met wastafelmeubel.
Berging/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:

Overloop met onder het schuine dak een kastenberging voorzien van een schuifwand met opstelplaats voor de cv-ketel Nefit Smartline HR (2003).
Slaapkamer III (circa 3.80 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam.
Slaapkamer IV (circa 3.80 x 3.20 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een Velux dakraam.

Tuinen, garage:

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting, struiken en een verhard pad naar de entree. De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en grotendeels voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en een buitenkraan. Vanuit de tuin is de garage (ca. 2.45 x 6.10 m) bereikbaar. De garage is voorzien van 2 lichtkoepels, een elektrische garagedeur naar de oprit en beschikt over elektra- en watervoorziening.

Bijzonderheden:

- vrijstaande woning met garage op een rustige locatie en nabij alle voorzieningen;
- houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en raam boven voordeur);
- warmwatervoorziening en centrale verwarming middels gasgestookte cv-ketel en elektrische boiler;
- begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer in de hal en woonkamer en een Belgisch hardstenen vloer in de keuken;
- aan de voor- en achterzijde is een (deels) elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de straat.

Algemeen:

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Via Verlinde meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- De niet bewoningsclausule zal worden opgenomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
136 m2 woonoppervlakte
230 m2 perceeloppervlakte
529 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1989