Smidshof 15

VRIJSTAANDE ZEER GOED ONDERHOUDEN WONING MET HEERLIJKE TUIN, OPRIT MET CARPORT VOOR MEERDERE AUTO'S, GARAGE, SCHUUR EN SFEERVOL PRIEEL.
De woning is rustig en centraal gelegen op een kindvriendelijke locatie in het dorp Galder iets ten zuiden van Breda op een perceel van maar liefst 473 m2. Dorpshuis De Leeuwerik is dé ontmoetingsplek voor Galder en Strijkbeek en op loopafstand gelegen. De basisschool is gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een tennisvereniging en voetbalvereniging. Hopelijk heeft het Wapen van Galder volgend jaar een nieuwe eigenaar, zodat je ook daar kunt genieten aan de bar of op het terras. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). De Galderse Meren en het Mastbos zijn ook op fietsafstand gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen in de dorpskern van Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Buslijn 6 stopt om de hoek en brengt je rechtstreeks naar station Breda.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, ruime hal voorzien van een tegelvloer, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en garderobe onder de hard houten trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en inbouwspots.
De L-vormige woonkamer (circa 6.65/3.30 x 8.15 m) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een Daikin airconditioning voor koeling en gasloos verwarmen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via openslaande deuren toegang tot de verwarmde serre. De serre (circa 3.30 x 3.30 m) is voorzien van een laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin.
De keuken (circa 3.20 x 2.65 m) in hoekopstelling is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, witte metrotegels tegen de wand, een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten.
Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, beide ruimten zijn voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken (circa 3.20 x 2.40 m) is voorzien van een praktische kastenwand met aansluiting voor een vaatwasser, wasmachine en droger en aan de overzijde de unit voor de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met daglicht door het raam in de zijgevel in de trapopgang biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (circa 3.40 x 3.05 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer II (circa 3.20 x 4.00 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning met een elektrisch bedienbaar rolluik voor het raam van de dakkapel en een raam in de zijgevel met een handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer III (circa 3.20/3.95 x 4.10 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Daikin airconditioning voor koeling en gasloos verwarmen. Deze kamer heeft een raam in de zijgevel met handmatig bedienbaar rolluik, een trapkast en afgesloten toegang tot de zolder.
Badkamer (circa 2.40 x 4.10 m) is zeer ruim en gelegen aan de achterzijde van de woning met een raam in de zijgevel met handmatig bedienbaar rolluik. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en toilet.

Zolder
Via de afgesloten trapopgang in de slaapkamer aan de achterzijde is de grote zolder bereikbaar. De zolder (circa 6.65 x 2.60 m) biedt veel opbergruimte achter de schotten zowel aan de voor- als achterzijde van de woning en is voorzien van een velux dakraam. De zolder biedt tevens plaats voor de cv-ketel (Atag 2022). Het creëren van een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren.

Tuin
De voor- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De royale achtertuin is bereikbaar via de schuifpoort onder de carport, via de garage, de bijkeuken en serre.
De achtertuin (circa 12.00 x 18.00 m) is voorzien van gras, borders met vaste beplanting, een beregeningssysteem en een sfeervol prieel. Het houten prieel (circa 3.25 x 5.80 m) is voorzien van elektra. Het is hier in de zomer tot ’s avonds laat heerlijk toeven.

Carport & Garage
De oprit met carport naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Vanuit de carport (circa 3.30 x 6.90 m) met twee lichtkoepels zijn de woning, de garage en achtertuin te bereiken.
De stenen garage (circa 3.30 x 950 m) heeft twee openslaande deuren vanuit de carport en twee loopdeuren naar de achtertuin. De garage is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en een vliering.

Schuur
Achter de garage bevindt zich en houten schuur met aan de achterzijde een overkapping voor de kliko’s, zodat deze netjes droog en uit het zicht staan. De schuur (circa 3.60 x 3.90 m) is voorzien van elektra.

Parkeren
Zowel in de garage, op de oprit als in de straat is er ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- op de garage liggen 18 zonnepanelen, 9 op het oosten en 9 op het westen (2021);
- de voorzijde, linker- en rechterzijde van de woning zijn voorzien van sfeervolle en praktische luiken die de warmte in de zomer buiten en in de winter binnen houden;
- de woning is voorzien van HR++ glas;
- de woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds;
- oplevering oktober 2023;
- de woning is zeer gunstig gelegen in het dorp met o.a. de basisschool en sportverenigingen op loopafstand. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een royaal perceel.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.