ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Slotlaan 66, 4851 EE, ULVENHOUT

OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN, VRIJSTAANDE GARAGE EN 2 X EEN RUIME OPRIT DICHTBIJ DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT.
Deze netjes onderhouden woning heeft een lichte woonkamer, leefkeuken, 4 slaapkamers, een zeer ruime badkamer, vrijstaande garage en zonnige tuin op het westen. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. In het Markdal, het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en Landgoed Wolfslaar is het heerlijk wandelen en fietsen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht, A16 richting Rotterdam/Antwerpen en A58 richting Tilburg/Eindhoven zijn op enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Entree/hal (circa 1.30/3.25 x 4.55/2.55 m) met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.
De lichte L-vormige woonkamer (circa 5.80/3.80 x 7.35/3.20 m) is voorzien van een Frans eiken multiplank vloer, sfeervolle open haard, een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde en zonnescherm.
De ruime keuken (circa 3.25 x 4.05 m) is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer, heeft een L-opstelling en is voorzien van een dubbele rvs spoelbak, vriezer, koelkast, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, bestekladen, close-in boiler en een loopdeur naar de achtertuin, voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.

Eerste verdieping

Via een vaste trap is de overloop te bereiken, die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (circa 3.85 x 3.60 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaat, een vaste kast en zonneschermen.
Slaapkamer II (circa 3.25 x 3.30 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat, een vaste kast en een zonnescherm.
Slaapkamer III (circa 3.85 x 3.15 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat, een dubbele vaste kast met schuifwand en een zonnescherm.
De uitgebouwde badkamer (circa 3.25 x 4.10 m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken, die toegang biedt tot de zolderslaapkamer. De ruime voorzolder (circa 3.30 x 5.75 m) is voorzien van vloerbedekking, uitstortgootsteen, aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent 2003).
Slaapkamer IV (circa 3.85 x 5.05 m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, elektrisch bedienbaar rolluik, laminaat en een airco. Tevens is er praktische bergruimte achter de schotten.

Tuinen en garage

De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting en hagen en circa 5 meter diep. Aan beide zijden van de woning is een ruime oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s.
De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is voorzien van een royaal terras, gras, borders met vaste beplanting, bomen en een poort die toegang geeft tot de oprit.
De vrijstaande garage (circa 3.25 x 9.80 m) is voorzien van een kanteldeur, twee loopdeuren naar de tuin en elektra. Achter de garage bevindt zich een (overdekte) plaats voor hout en de containers.

Bijzonderheden

- De woning is voorzien van houten kozijnen met voornamelijk isolerende beglazing, de dakkapel (2009) is voorzien van kunststof kozijnen met horren;
- De badkamer is in 2003 uitgebouwd;
- De keuken en toilet zijn in 2004 vernieuwd, de woonkamer in 2013 (nieuwe vloer en stucwerk);
- De woning is voorzien van rolluiken en zonneschermen;
- Privacy biedende achtertuin gelegen op het westen;
- Zeer ruime garage en aan beide zijden van de woning een ruime oprit;
- Kindvriendelijke en rustige locatie nabij het Markdal, speeltuin, kinderdagverblijf, basisscholen en de dorpskern van Ulvenhout.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
153 m2 woonoppervlakte
451 m2 perceeloppervlakte
497 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1970