ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Slangenburgstraat 18, 4834 KV, BREDA

ZEER GOED ONDERHOUDEN, ROYALE 2-ONDER-1-KAP WONING MET GARAGE IN DE GELIEFDE WIJK IJPELAAR.
Deze geschakelde twee-onder-een-kap woning heeft een ruime woonkamer met aparte werkruimte, een semi-open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers (voorheen 4), 2 badkamers, inpandige garage en een prachtig aangelegde, zonnige achtertuin met vrijstaande berging. Kortom een ideale woning op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum “De Burcht” met een ruim winkelaanbod en twee supermarkten, een medisch centrum (huisartsenpost en apotheek), kinderopvang en diverse scholen. Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum en station Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
INDELING

Begane grond:

De entree/hal (circa 2.50 x 3.90 m) geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer met semi-open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een duoblok met fonteintje. De tuingerichte woonkamer is verdeeld in een woongedeelte (circa 6.80 x 6.50 m) voorzien van een sfeervolle schouw met openhaard en een aparte werkruimte (circa 2.80 x 5.10 m). Via een schuifpui is de zonnige achtertuin te bereiken. De semi open keuken (circa 4.20 x 2.10 m) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een dubbele rechte opstelling voorzien van een composiet werkblad, rvs spoelbak, diverse laden en kasten en moderne apparatuur zoals een 5-pits kookplaat, rvs afzuigkap, Quooker, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser (2018). Alle apparatuur is van het merk Whirlpool. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken (circa 2.80 x 2.00 m) met keukenblok voorzien van rvs spoelbak, diverse boven en onderkasten en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage (circa 3.00 x 5.25 m) bereikbaar met keukenblok, elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur naar de oprit en voortuin. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken) is voorzien van een Luxemburgs leistenen vloer.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en badkamer I.
Slaapkamer I (circa 6.80 x 4.60 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Deze kamer is weer makkelijk terug te brengen naar 2 slaapkamers. Vanuit deze kamer is badkamer II te bereiken met douche en wastafel met meubel;
Slaapkamer II (circa 3.35 x 3.90 m) is gelegen aan de voorzijde met 2x een vaste kast;
Badkamer I (circa 3.35 x 1.75 m) beschikt over een ligbad, duoblok en dubbele wastafel met meubel.
De eerste verdiepingsvloer is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een massief lichteiken parketvloer.

Tweede verdieping:

De overloop geeft toegang tot de bergruimte en slaapkamer III.
Slaapkamer III (circa 3.95 x 5.85 m) met dakkapel aan de achterzijde en vaste kast;
Bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta 2011) en zonneboiler. Ook deze verdieping is voorzien van een massief lichteiken parketvloer.

Tuinen, berging:

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting, struiken en bomen, een verhard pad naar de overdekte entree en een elektra-aansluiting. De zonnige en sfeervolle privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van twee terrassen, diverse borders met vaste beplanting, struiken, (fruit)bomen, gras, vijver, pergola, een vrijstaande houten berging (circa 3.00 x 2.30 m) en meerdere elektra-aansluitingen.

Bijzonderheden:

- zeer ruime 2-onder-1-kap woning met garage, vrijstaande berging en 2 eigen parkeerplaatsen;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- houten en aluminium (2017) kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde;
- rolluiken (voornamelijk elektrisch bedienbaar) gehele woning;
- geïntegreerde luxaflex in beglazing van de werkruimte;
- begane grondvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken) voorzien van Luxemburgs leistenen vloer;
- massief lichteiken parketvloer op overloop en slaapkamers eerste verdieping en tweede verdieping;
- water- en elektra-aansluitingen in voor- en achtertuin;
- dakkapel vernieuwd in 2010;
- keuken vernieuwd in 2012;
- toiletten vernieuwd in 2019;
- houten kozijnen en gevels geschilderd in 2020;
- gelegen op een kindvriendelijke en centrale locatie nabij alle voorzieningen.

Algemeen:

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
168 m2 woonoppervlakte
293 m2 perceeloppervlakte
642 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1978