ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Prinses van Polenstraat 32, 4854 EX, BAVEL

MODERNE EN ENERGIEZUINIGE WONING MET VRIJ UITZICHT, ZONNIGE TUIN EN TUINHUIS MET VERANDA.
Deze fijne instapklare tussenwoning is gebouwd in 2018, heeft een sfeervolle woonkamer met luxe open keuken voorzien van een spoeleiland, een schuifpui met toegang tot de tuin en een bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping een prachtige badkamer en 3 slaapkamers. De woning biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht en veel privacy.

De Prinses van Polenstraat is een autoluwe straat aan de rand van de populaire wijk Nieuw Wolfslaar met ruim voldoende parkeergelegenheid. Nieuw Wolfslaar ligt zeer gunstig tussen Breda-Zuid en de dorpskern van Bavel. Binnen enkele fietsminuten is de dorpskern met een divers winkelaanbod, basisscholen en een rijk verenigingsleven te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is het overdekte winkelcentrum De Burcht in de aangrenzende wijk IJpelaar een prima alternatief. Ook het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand te bereiken. De snelwegen richting Tilburg/Eindhoven (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en Utrecht (A27) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, zowel voor starters als senioren een heerlijk huis op een prima locatie!

Indeling

Begane grond
Entree hal met garderobenis, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toilet en woonkamer/keuken.
De toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde voor zien van een raampartij tot op de grond en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin.
De woonkamer met open keuken (circa 8.40 x 2.95/5.20 m) is voorzien van keramisch parket, strak gestucte wanden en plafond.
De open keuken heeft een praktisch spoeleiland met quooker, vaatwasser, rvs spoelbak, mengkraan en kastruimten aan beide kanten. Tegen de wand de koelkast, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron en 6 laden. Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang tot de ruime trapkast met verdeler van de vloerverwarming en de bijkeuken. De bijkeuken (circa 2.50 x 1.80 m) biedt plaats aan de wasmachine, droger en vriezer en is voorzien van een vaste kastenwand met warmtepomp en unit van het centraal afzuigsysteem. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de moderne badkamer en 3 slaapkamers.
De prachtige badkamer (circa 2.90 x 2.30 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee laden, bijpassende kast voor handdoeken en toiletartikelen, spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator.
Slaapkamer I (circa 4.70 x 2.80 m) is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II (circa 3.60 x 2.35/2.80 m) is eveneens voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, maar gelegen aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht en sfeervolle luiken.
Slaapkamer III (circa 2.20 x 2.75 m) ook gelegen aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht, hetzelfde uitgevoerd en momenteel in gebruik als kantoor.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een plantenborder met kleine waterpartij, klein stukje (kunst)gras, een buitenkraan, royaal tuinhuis met openslaande deuren, een vliering en voorzien van elektra. Een ruime veranda, waar het niet alleen in de zomer, maar ook in het voor- en najaar tot in de late uurtjes heerlijk toeven is.
Vanuit de achtertuin is de brandgang achter de woning te bereiken. Deze brandgang is aan beide zijden afgesloten met een poort, welke zorgt voor optimale veiligheid.

Parkeren
Voor de woning én om de hoek, aan het einde van de brandgang, is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- op de begane grond ligt keramisch parket en op de slaapkamers en overloop ligt doorlopend een laminaatvloer;
- alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk;
- in plaats van een traditionele hoog rendement cv-installatie is bij deze woning gekozen voor een duurzaam systeem door middel van de inzet van een warmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming aangesloten op dit systeem. ’s Zomers zorgt dit systeem tevens voor een lichte en aangename koeling van de gehele woning;
- de woning wordt keurig bewoond en is met recht instapklaar.


Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
92 m2 woonoppervlakte
130 m2 perceeloppervlakte
336 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
2018

Brochure

download brochure