ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Markendaalseweg 112, 4811 KE, BREDA

4-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET EEN RUIM EN ZONNIG BALKON, MOOIER KAN DE ZOMER NIET BEGINNEN!
Modern hoekappartement met een balkon op het zuidwesten, prachtig vrij uitzicht en uitstekende ligging aan de rand van het bruisende centrum van Breda. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping en voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet, praktische kast voor wasapparatuur en een privé berging in het souterrain. Daarnaast is er nog een royale gemeenschappelijke fietsenberging. Kortom, een instapklaar appartement op een toplocatie!

Ligging
De gezellige terrassen van café's en restaurants op het Van Coothplein, aan de Haven, op de Grote Markt en de Havermarkt en ook de luxe winkels van Oranje-Zuid, het Chassé theater, de bioscoop en poppodium Mezz Breda zijn allemaal op loopafstand gelegen. Station Breda, de Ginnekenmarkt en het Mastbos op fietsafstand en de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Zodra de Nieuwe Haven is verbonden met de singels is deze locatie nog unieker dan deze nu al is door het uitzicht op het vaarwater van de Nieuwe Mark en het geplande nieuwe stadspark. Er komt een blauw groene ader in dit gedeelte van de stad, door het water in de haven te verbinden met de singels ten zuiden van het centrum en de aanleg van een groene wandelroute langs de Rijksmonumenten op het terrein van de voormalige Seeligkazerne. Het appartementencomplex komt direct aan het water en tegenover het nieuwe stadspark "Seelig-Zuid" te liggen en wordt aan de buitenzijde gerenoveerd, zodat het mooi aansluit bij het nieuwbouwproject "The Marker", waarvan de bouw inmiddels is gestart.

INDELING

Begane grond
Moderne centrale hal met brievenbussen, bellentableau, het trappenhuis, toegang tot de lift en het souterrain.

Vierde verdieping
Vanuit de lift en trappenhuis kom je in een centrale hal met de meterkasten en toegangsdeur naar de galerij waaraan 5 appartementen zijn gelegen.

Appartement
Entree/hal met toegang tot de gang naar de keuken, woonkamer en overige vertrekken. Ruime keuken aan de galerijzijde (circa 2.40 x 3.30 m) met modern keukenblok is voorzien van een vaatwasser, rvs spoelbak met mengkraan, rvs 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse laden en onderkasten. Tegenover het aanrecht staat in dezelfde stijl een wand voorzien van een combi oven/magnetron, koelkast met diepvriesvakje en kastruimte. Tevens is er in de keuken een inbouw voorraadkast en kast met cv-ketel voorzien van schuifdeuren.
Lichte woonkamer (circa 3.70 x 6.50 m) met een zijraam, dat zorgt voor extra lichtinval, biedt een prachtig vrij uitzicht. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en voorzien van een houten vloer en deur naar het zonnige balkon.
Gang met intercom/videofoon en 2 vaste kasten biedt toegang tot de twee slaapkamers aan de galerijzijde (circa 2.00 x 2.90 m resp. circa 1.85 x 2.90 m), de toilet, de wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger, de moderne badkamer en de derde slaapkamer/master bedroom. De moderne badkamer (circa 2.00 x 1.60 m) wordt afgesloten met een moderne matglazen schuifdeur, is geheel betegeld en heeft een inloopdouche met glazen wand, handdouche en stortdouche en een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel. De moderne toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De masterbedroom (circa 3.65 x 3.65 m) met kastenwand is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon.

Balkon
Het zonnige balkon (circa 8.25 x 0.60/1.35 m) te bereiken via de woonkamer én de master bedroom is gelegen op het zuidwesten. Het balkon biedt nu al een prachtig vrij uitzicht, dat in de toekomst nog mooier wordt door de aanleg van het nieuwe stadspark Seelig-Zuid.

Berging
De privé berging (circa 1.95 x 2.20 m) is gelegen in het souterrain. In het souterrain is er naast de privé berging ook een zeer ruime gemeenschappelijke fietsenberging.

Parkeren
In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid (betaald). De kosten voor een basis parkeervergunning bedragen slechts € 4,00 per maand. Parkeren is ook mogelijk in de parkeergarage aan de Concordiastraat om de hoek.

Bijzonderheden
- Het appartement is geheel voorzien van strakke wand- en plafondafwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De hal, gang en woonkamer zijn voorzien van een houten vloer, de slaapkamers van een laminaatvloer en de keuken, badkamer en toilet van een tegelvloer;
- De cv-ketel (Nefit Economy VR) is mooi weggewerkt in een vaste kast in de keuken;
- Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 184,12. In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: het waterverbruik, de opstalverzekering, de elektra- en schoonmaakkosten voor de algemene ruimten, liftonderhoud, reservering voor groot onderhoud en de administratiekosten van de vereniging.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
79 m2 woonoppervlakte
m2 perceeloppervlakte
267 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Gelegen op
4de woonlaag

Bouwjaar
1969