ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Korenbloem 3, 4854 KX, BAVEL

OP EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE GELEGEN TUSSENWONING MET VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID NABIJ HET CENTRUM VAN BAVEL.
Deze netjes onderhouden woning heeft een lichte woonkamer, een semi open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, welke niet is meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen! Tevens heeft de woning een vrijstaande stenen berging en een privacy biedende zonnige achtertuin. Kortom een ideale woning op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern met een ruim winkelaanbod, zoals o.a. een grote Albert Heijn, Marskramer, Kruidvat, twee kwaliteitsbakkers, ambachtelijke slager, groentespeciaalzaak, kaasspecialiteitenzaak, slijterij, drogist, modewinkels, basisscholen, kinderopvang, kinderboerderij en horecagelegenheden. Het karaktervolle dorp Bavel heeft een actief verenigingsleven en beschikt over een eigen voetbal- en tennisvereniging. Het bruisende centrum van Breda en de uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen in de nabijheid.

Indeling

Begane grond:

De entree/hal met garderobe geeft toegang tot de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het plafond is voorzien van spuitwerk.

De L-vormige woonkamer (circa 5.10/2.95 x 8.15/6.60/3.40 m) is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel licht binnenvalt. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Over de gehele breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de semi open keuken, tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De tussenhal is via een loopdeur afsluitbaar.

De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een duoblok met fonteintje.

De semi-open keuken (circa 2.10 x 2.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een hoekopstelling en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, rvs spoelbak, diverse laden en kasten, waaronder een carrouselkast en apparatuur zoals een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met wandtegels en het plafond met spuitwerk.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk.

Slaapkamer I (circa 2.85 x 4.40 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een zonnescreen;
Slaapkamer II (circa 2.20 x 3.40 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een zonnescreen;
Slaapkamer III (circa 2.85 x 3.65 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en zonnescreen;
Badkamer (circa 2.20 x 2.45 m) is grotendeels betegeld en voorzien van een duoblok, wastafel en douchecabine.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De open zolder (circa 5.15 x vloermaat 8.15 m) is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats voor de cv-ketel Nefit Trendline (2013), mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuinen en berging:
De voortuin is voorzien van bestrating, grind, vaste beplanting, beukenhaag en een verhard pad naar de voordeur. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, een stenen- en houten schutting en achterom.

De ruime stenen berging, gebouwd in 2005, (ca. 3.60 x 2.90 m) is voorzien van een tegelvloer en elektra. De berging is volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie).

Bijzonderheden:

- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- aan de voor- en achterzijde is een buitenkraan aanwezig;
- warmwatervoorziening en centrale verwarming middels gasgestookte cv-ketel en op de begane grond (woonkamer en keuken) met vloerverwarming;
- mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- ruime geïsoleerde berging met tegelvloer en elektra;
- gelegen op een rustige locatie met een speeltuin om de hoek en nabij alle voorzieningen;
- voldoende parkeergelegenheid.

Algemeen:

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
82 m2 woonoppervlakte
118 m2 perceeloppervlakte
330 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1993