ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Keenseweg 80, 4871 JX, ETTEN-LEUR

Sfeervolle instapklare halfvrijstaande woning met tuingerichte woonkamer, prachtige luxe keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en heerlijke tuin met grote veranda.
De woning is gelegen op de hoek van de Keenseweg en de Stuik met in de straat speelvoorzieningen en naast de woning een oplaadpunt voor twee elektrische auto's in de kindvriendelijke wijk De Keen. De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, supermarkten, basisschool De Toverlaars, brede school Het Voortouw, kindcentrum Woelwater & Kameleon, het Schoenmakerspark, Jachthaven de Turfvaart, natuurzwembad Westpolderplas, natuurgebied Kelsdonk en de Leurse Haven. Het centrum van Etten-Leur, Hoeven, Zevenbergen en Breda liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Eindhoven en Zierikzee zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Kortom, een parel gelegen op een toplocatie in Etten-Leur!

Indeling
Overdekte entree met toegang tot de hal met meterkast en garderobe, toegang tot de woonkamer/keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De luxe open keuken (circa 3.50 x 2.85 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. Naast een koelkast, vriezer (4 grote laden), combi oven/magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker en Boretti fornuis (6 pitten en een bakplaat), diverse kasten en laden.
De woonkamer (circa 3.30 x 8.55 m) met praktische vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning. Heeft een prachtige lichtinval door de ramen in het serre-gedeelte.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
Moderne sfeervolle badkamer (circa 2.10 x 2.30 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een stortdouche en handdouche, zwevend toilet, uniek meubel met twee marmeren waskommen, verwarmde spiegel met verlichting en een designradiator.
Slaapkamer I (circa 3.45 x 3.00 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt mooi vrij uitzicht.
Slaapkamer II (circa 4.30 x 3.00 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (circa 3.25 x 2.30 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime L-vormige voorzolder is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde, aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE nov. 2021).
Slaapkamer IV (circa 4.90 x 2.70 m) is voorzien van een Velux dakraam, een raam aan de voorzijde met mooi vrij uitzicht en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De fraai aangelegde voortuin biedt toegang tot de voordeur en een parkeerplaats voor één auto.
De royale achtertuin en zijtuin zijn bereikbaar vanuit de woonkamer en via de achterom en voorzien van gras en diverse terrassen zodat je kunt kiezen voor een terras in de zon of in de schaduw. Over de volle breedte van de achtertuin is een royale veranda (circa 37 m2) die plaats biedt aan een loungeset, grote eettafel, bar en/of buitenkeuken. Het is hier op elk moment van de dag heerlijk toeven.
De berging (circa 2.10 x 5.55 m) is gelegen achter de veranda en voorzien van elektra.

Parkeren
De voortuin biedt plaats aan één auto en in de Keenseweg en de naast de woning gelegen Stuik is voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er een oplaadpaal voor twee elektrische auto’s naast de woning aan de Stuik.

Bijzonderheden
- de woning heeft energielabel A;
- onlangs nieuw: een luxe keuken (2022), gestucte muren en plafonds begane grond, nieuwe binnendeuren begane grond (2022), sfeervolle badkamer (2021) en CV-ketel (nov. 2021);
- de hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een Noorse leistenen vloer (2022), de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer);
- het terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- dit heerlijke familiehuis is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Keen.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
113 m2 woonoppervlakte
291 m2 perceeloppervlakte
374 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
2001

Brochure

download brochure