ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Heiveld 35, 4891 VD, RIJSBERGEN

WONEN IN EEN ZEER RUIME, SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET ATELIER/PRAKTIJKRUIMTE IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING IN RIJSBERGEN OP KORTE AFSTAND VAN BREDA.
Deze prachtige vrijstaande woning met veranda en 2 overkappingen is rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat. De woning is verrassend ingedeeld met een sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken, veranda over de gehele breedte, ruim atelier/praktijkruimte met grote openslaande deuren, 6 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin is heerlijk zonnig, biedt privacy en door de meerdere terrassen is er altijd een plekje in de zon te vinden. Of je nu wilt werken aan huis, levensloopbestendig wilt wonen of een gezellig familiehuis zoekt, deze woning heeft het allemaal. Ervaar de rust, het vakantiegevoel én de ruimte tijdens de bezichtiging van deze sfeervolle vrijstaande woning.

Rijsbergen met een rijk verenigingsleven wordt gekenmerkt door een landelijke ligging en ligt binnen handbereik van Bourgondisch Breda. Het centrum op loopafstand voorziet in alle dagelijkse boodschappen, sport- en gezondheidsvoorzieningen. Er is een lagere school, zwembad en er zijn gezellige horecagelegenheden. Ook de snelwegen A16 (Rotterdam, Breda, Antwerpen) en A58 (Bergen op Zoom, Breda, Tilburg, Eindhoven) liggen in de nabijheid.

INDELING

Begane grond

Entree/hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, slaapkamer, woonkamer, keuken en trapopgang naar eerste verdieping. Slaapkamer I (circa 3.60 x 4.10 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met de geheel betegelde badkamer I (circa 2.20 x 0.90 m), welke is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De ruime sfeervolle L-vormige woonkamer (circa 4.00/6.00 x 9.45/3.40 m) met lambrisering, balkenplafond en lichte eikenhouten vloer biedt via openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur direct toegang tot de veranda en achtertuin. In de doorgang naar de keuken is een bureauruimte gecreëerd met afsluitbare louvredeuren. De ruime open woonkeuken (circa 6.80 x 4.25 m), eveneens met lambrisering, balkenplafond en eikenhoutenvloer, is in 2021 vernieuwd en voorzien van een koelkast (Electrolux), vaatwasser (AEG), rvs spoelbak, close in boiler (Daalderop 10 l), 6 pits inductie kookplaat (AEG), rvs afzuigkap (Siemens), combi magnetron/oven (AEG), combi magnetron/stoomoven (AEG), marmeren werkblad met achterwand, pannen- en bestekladen en voldoende kastruimte. Middels openslaande deuren is ook hier toegang tot de veranda en zonnige achtertuin. Het atelier (circa 3.15 x 5.05 m) met openslaande deuren aan de voorzijde is voorzien van een houten vloer, keukenblok en loopdeur naar de overkapping en tuin.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn vijf slaapkamers, toiletruimte, cv/wasruimte en badkamer II bereikbaar.
- Slaapkamer II (circa 4.10 x 4.70 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking;
- Slaapkamer III (circa 4.10 x 4.65 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
- cv/wasruimte (circa 2.35 x 2.80 m) met opstelplaats voor cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus 2013), wasmachine aansluiting (2x) en Velux dakraam. Er is een bergzolder aanwezig, te bereiken via een losse trap;
- Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- Badkamer II (circa 3.50 x 3.15 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met ingebouwde regendouche en dubbele wastafel met zwevend meubel;.
- Slaapkamer IV (circa 3.10 x 4.65 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
- Slaapkamer V (circa 3.10 x 4.70 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot een inloopkast;
- Slaapkamer VI (circa 2.10 x 3.05 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Tuin, veranda, tuinhuis en overkappingen

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van borders met diverse vaste beplanting, grind, bomen en een verhard pad naar de voordeur. De sfeervolle achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt privacy en heeft meerdere terrassen, plantenborders en bomen. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich over de gehele breedte een veranda (circa 13.10 x 2.55/3.80 m), voorzien van een waterput en houten balken, die voor de verbinding tussen binnen en buiten zorgt. Hier is het bijna het gehele jaar goed toeven. De achtertuin is circa 11 meter diep. Achter in de tuin staat een houten berging (circa 4.70 x 2.70 m) en aan de zijkanten van het huis bevindingen zich 2 overkappingen (circa 2.45 x 4.85 m en 2.55 x 3.80 m) met looppoorten naar de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
- De woning is degelijk gebouwd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- De gehele begane grondvloer is voorzien van een eikenhouten vloer;
- Nieuwe keuken (2021), badkamer en toilet (eerste verdieping) dec. 2020;
- Ruime overloop met betonnen verdiepingsvloer;
- Alle kamers zijn bekabeld en glasvezel ligt tot aan de deur;
- Atelier/praktijkruimte met grote openslaande deuren;
- Privacy biedende achtertuin;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Zeer ruime woning met 6 slaapkamers en 2 badkamers;
- Levensloopbestendige woning;
- Ideale woning voor werken of hobby aan huis;
- Gelegen in een rustige omgeving aan het einde van een doodlopende straat.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 698.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
217 m2 woonoppervlakte
502 m2 perceeloppervlakte
771 m3 inhoud

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)

Bouwjaar
1983

Brochure

download brochure

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier