ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Heistuk 37, 4851 VG, ULVENHOUT

ZOEK JE EEN WONING DIE JE GEHEEL NAAR EIGEN SMAAKT KUNT (LATEN) MODERNISEREN? DAN IS DEZE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE OP EEN PERCEEL VAN 380 M2 ECHT IETS VOOR JOU!
Deze vrijstaande woning heeft een L-vormige woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, royale badkamer en ruime overloop met mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de zolder waar met een dakkapel een 4e slaapkamer gemaakt kan worden. Kortom, een vrijstaande woning met potentie!

Rustig gelegen aan een zijstraat van de Pennendijk dichtbij alle voorzieningen. De supermarkten, het groene hart van Ulvenhout, het terrein van Sociaal Cultureel Centrum de Pekhoeve, de basisscholen, zwemschool De 3 Berken en de gezellige dorpskern zijn op loopafstand gelegen. Het Markdal, Ulvenhoutse bos, de Strijbeekse bossen, Mastbos, diverse sportverenigingen en ook de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda op fietsafstand en binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.

INDELING

Begane grond
Z-vormige entree/hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en keuken.
Toiletruimte met duoblok en fonteintje.
De L-vormige woonkamer (circa 6.50 x 5.75/3.60 m) is voorzien van een parketvloer, sfeervolle schouw met houtkachel, gestuct plafond met inbouwspots en een rolluik aan de achterzijde. Zowel vanuit de woonkamer als de hal is de keuken bereikbaar.
De keuken (circa 3.00 x 3.25 m) is voorzien van een tegelvloer en keukenblok in hoekopstelling met koelkast, vriezer, combi-oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan, keukenboiler en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische verdiepte trapkast en de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De ruime overloop voorzien van een balustrade en vaste kast biedt toegang tot de royale badkamer en 3 slaapkamers.
De geheel betegelde badkamer (circa 3.00 x 3.30 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en aansluiting voor wasmachine en droger.
Slaapkamer I (circa 2.90 x 3.60 m) is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de tuin.
Slaapkamer II (circa 3.60 x 3.60 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer III (circa 2.40 x 3.30 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht over de Pennendijk.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. De zolder is opgedeeld in twee ruimten, de voorzolder (vloermaat circa 5.00 x 3.30 m) met opbergruimte achter de schotten en opstelplaats voor de cv-ketel (Atag 2013) en de ruime zolder (vloermaat circa 5.00 x 3.65 m) met verwarmingsradiator. Beiden met een smal raam in de zijgevel.

Tuin
De achtertuin (circa 14 x 10 m), gelegen op het zuidoosten en voorzien van gras, vaste beplanting, bomen, struiken, een terras bij de woning en een tweede terras achter de garage. Tevens zijn er naast de woning en achter de garage open bergingen voor de kliko's, houtopslag en tuingereedschap. De achtertuin is bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de keuken.

Garage
De stenen garage (circa 6.15 x 3.30 m) is voorzien van een kanteldeur, loopdeur naar de achtertuin, water en elektra.

Parkeren
De oprit naast de woning biedt ruimte aan meerdere auto's. Tevens is er in de straat voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur/hal en toilet);
- de tweede verdieping is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, maar staat vermeld als overig inpandige ruimte;
- de overloop biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping;
- de woning biedt veel mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Onder bod

Kenmerken

Oppervlakte
103 m2 woonoppervlakte
380 m2 perceeloppervlakte
386 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1968