ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Diunt 9, 4836 MA, BREDA

EEN ABSOLUTE BELEVING VAN BUITEN WONEN IN EEN SFEERVOLLE, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET PARKACHTIGE TUIN, FRAAI GELEGEN IN HET BUITENGEBIED VAN BREDA OP KORTE AFSTAND VAN RECREATIEGEBIED “DE GALDERSE MEREN”.

Deze prachtige vrijstaande woonboerderij met ruime vrijstaande schuur, zwembad, paardenbak, stallen en opslag is gelegen in een natuurlijke, agrarische omgeving. De woning is verrassend ingedeeld met een tuingerichte woonkamer, werkkamer/study, eetkamer, royale woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers, extra keuken en multifunctionele ruimte en heeft bovendien een heerlijke zonnige parkachtige tuin op een perceel van 16.745 m2 eigen grond. De bruisende stad Breda ligt op circa 8 km afstand, de supermarkt en overige winkels in Ulvenhout op circa 7 km en de supermarkt in Rijsbergen op circa 6 km afstand. Het Mastbos en de Galderse Heide met veel ruiterpaden zijn op korte afstand gelegen. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Ervaar de rust, ruimte én privacy tijdens de bezichtiging van deze sfeervolle, vrijstaande woonboerderij. Een ideaal object voor paardenliefhebbers!

INDELING

Begane grond

Entree/hal (circa 5.15 x 5.45 m) met vide, garderobe nis, meterkast, vaste kast, trapkast en toegang tot de toiletruimte, eetkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer en trapopgang naar eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok met fonteintje. Via dubbele openslaande deuren is de gezellige eetkamer (circa 4.50 x 4.50 / 5.60 m) met vitrinekast bereikbaar. De tuingerichte woonkeuken (circa 4.05 x 5.60 m) in U-opstelling is voorzien van een koelkast, magnetron, vaatwasser, dubbele rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, houten werkblad, pannen- en bestekladen en voldoende kastruimte. De keuken is middels een schuifdeur bereikbaar vanuit de eetkamer en via een loopdeur is er toegang tot de zonnige achtertuin. In de bijkeuken (circa 3.70 x 2.05 m) bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR 2001) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Er is een uitstortgootsteen met warm en koud water en via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. Slaapkamer I (circa 5.30 x 4.55 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Middels openslaande deuren (draai/kiep) is er toegang tot de tuin. Via de slaapkamer is de badkamer (circa 3.70 x 2.10 m) en saunaruimte (circa 3.50 x 3.40 m) bereikbaar. Badkamer I is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en duoblok.
De lichte woonkamer (circa 5.45 x 5.45 m), bereikbaar vanuit de eetkamer en middels een schuifdeur vanuit de keuken, is tuingericht en voorzien van een vaste kast en open haard. Via openslaande tuindeuren is er weer prachtig zicht op de parkachtige achtertuin.
De iets hoger gelegen werkkamer/study (circa 2.80 x 5.45 m) met vaste boekenkast is verbonden met de eetkamer. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot eerste verdieping.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, badkamer II, vaste kast, extra keuken en multi-functionele kamer bereikbaar.
- Slaapkamer II (circa 3.25 x 3.40 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en bergruimte achter de schotten;
- Slaapkamer III (circa 2.45 x 4.60 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten;
- Slaapkamer IV (circa 2.45 x 4.40 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, 2 velux dakramen en bergruimte achter de schotten;
- Badkamer II (circa 3.10 x 2.65 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een douche, 2 wastafels en een velux dakraam;
- Extra keuken (circa 4.20 x 2.80 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, keukenblok met dubbele rvs spoelbak en 2 velux dakramen;
- Multifunctionele ruimte (circa 4.80 x 5.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

Tuin

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van gazon, diverse hagen, bomen, borders met vaste beplanting en een verhard pad naar de voordeur. De zonnige parkachtige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt zeer veel privacy en heeft meerdere terrassen, gazon, een zwembad, plantenborders, bomen en opslag voor hout. De achtertuin is bereikbaar via een oprit welke kan worden afgesloten middels een dubbele smeedijzeren poort. Er is een paardenbak aanwezig, bereikbaar via een 2e oprit. Achter de schitterende tuin ligt grasland.

Schuur

De ruime stenen vrijstaande schuur (circa 14.80 x 14.80) en gebouwd in 1992 is voorzien van een roldeur, aparte kanteldeur met loopdeur, 3 paardenboxen en biedt plaats voor meerdere auto’s en opslag. Via een trap is de vliering bereikbaar.

Bijzonderheden

- De woning is onder architectuur gebouwd, voorzien van voornamelijk kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. voordeur en 2 ramen aan de voorzijde);
- De begane grondvloer is (m.u.v. slaapkamer I, werkkamer/study en badkamer) voorzien van een antieke plavuizenvloer;
- Aan de achterzijde van de woonkamer is een zonnescherm aanwezig;
- Ruime, speels ingedeelde woning met extra keuken en multifunctionele ruimte op eerste verdieping;
- Grote schuur, ingericht voor o.a. het houden van paarden met 3 paardenboxen en voorzien van water en elektra met een vliering;
- De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. slaapkamer II en badkamer II) en voldoende kastruimte;
- Schuur gebouwd in 1992;
- Verwarmingsleidingen onder de woning zijn in 2018 vernieuwd;
- De dakkapel is in 2004 geplaatst;
- Privacy biedende parkachtige tuin met zwembad;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein;
- Besproeiing van tuin via bronwaterpomp;
- Goed bereikbaar en gelegen in een agrarische omgeving;
- Het Mastbos en de Galderse Heide met veel ruiterpaden op korte afstand gelegen;
- Diverse mogelijkheden met het bijbehorende land;
- Centraal gelegen tussen Antwerpen en Breda.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 43 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 992.500,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
263 m2 woonoppervlakte
16745 m2 perceeloppervlakte
976 m3 inhoud

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1977

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier