ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Bosmuizenlaar 28, 4854 GP, BAVEL

RUIME, MODERNE TUSSENWONING MET OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN FIJNE TUIN GELEGEN IN DE WIJK NIEUW WOLFSLAAR.
De woning is gelegen in een woonwijk met jonge gezinnen waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen in diverse speeltuintjes in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het centrum van Bavel en het overdekte winkelcentrum de Burcht op fietsafstand gelegen. Ook diverse basisscholen, middelbare- en hogescholen, sportverenigingen, het centrum van Breda, de Ginnekenmarkt en het Mastbos zijn op fietsafstand gelegen. Bavel heeft een rijk verenigingsleven met veel activiteiten voor jong & oud. Binnen enkele autominuten zijn de toegangswegen richting de A58 (Tilburg/Eindhoven), A27 (Utrecht) en A16 (Rotterdam/Antwerpen) te bereiken. Lopend naar het terras van brasserie Korenmolen de Hoop voor een hapje en drankje, kortom een super fijne locatie om te wonen!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De ruime woonkamer (circa 3.65 x 9.10 m) is voorzien van een houten vloer en heeft een hele fijne lichtinval door de kamerhoge raampartij aan de voor- en achterzijde. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
Open keuken (circa 2.10 x 3.15 m) in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, apothekerskast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat plus wokbrander en diverse bovenkasten en laden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (circa 2.00 x 3.20 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als fijne thuiswerkplek.
Slaapkamer II (circa 3.55 x 3.75 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III (circa 3.55 x 5.25 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Badkamer (circa 2.00 x 3.45 m) is voorzien van twee wastafels met planchet en spiegel, ligbad met thermostaatkraan, handdoekradiator, zwevend toilet en douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, unit voor het WTW-systeem, fonteintje, aansluiting voor wasapparatuur en een toilet (sanibroyeur) aan de achterzijde van de woning. Vanuit de overloop is de royale berging aan de voorzijde van de woning te bereiken.
Slaapkamer IV (circa 3.65 x 4.75 m) gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel over de volle breedte.

Tuin
Buiten de onderhoudsvriendelijk voortuin heeft de woning een heerlijke achtertuin van ruim 13 meter diep. De achtertuin is voorzien van een buitenkraantje, twee terrassen, pergola met blauwe regen, gras, groene tuinafscheiding, berging en poort naar een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordoosten waardoor je altijd de keuze hebt voor een plekje in de zon of schaduw. De haag achter in de tuin zorgt ervoor dat de kliko's uit het zicht van zowel de woning als de tuin staan.

Berging
De stenen berging (circa 3.80 x 2.80 m) is voorzien van elektra.

Parkeren
Zowel voor de deur in de Bosmuizenlaar als in de omliggende straten is er voldoende parkeergelegenheid. Om de hoek aan de Thoornseweg staan oplaadpunten voor elektrische auto's.

Bijzonderheden
- de woning is voorzien van energielabel A;
- de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- alle muren en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk;
- de slaapkamers en overloop op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- deze moderne ruime woning is gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw Wolfslaar.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Vraagprijs

€ 500.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
137 m2 woonoppervlakte
171 m2 perceeloppervlakte
444 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
2003

Brochure

download brochure

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier